¿Puedo impugnar una valoración bancaria en Portugal?
Sí. Según el Decreto-Ley 74-A/2017 (artículo 18.º), puede presentar al prestamista una reclamación escrita sobre los resultados y la fundamentación de la valoración, y el prestamista debe darle una respuesta fundamentada. También puede pedir una segunda valoración. Si fue usted quien pagó la valoración, el informe es suyo.
¿Cómo leo el informe antes de reclamar?
Empiece por la base de valor y por la fecha de valoración, después los comparables: ¿son transacciones reales, recientes y realmente semejantes, y cómo se ajustaron? Después los supuestos. La mayor parte de las discrepancias nace en uno de estos cuatro puntos. Véase Valor de mercado según las IVS y ¿Qué es una base de valor según las IVS?.
¿Qué hace eficaz una reclamación?
Prueba, no opinión: transacciones que el valorador no consideró, errores de superficie o de estado de conservación, o un supuesto que no corresponde a los hechos. Una reclamación que solo dice que el valor es bajo rara vez cambia algo.
¿Puede una segunda valoración dar otro valor?
Sí, si la prueba lo sostiene. En la práctica, el segundo valorador se enfrenta a las mismas preguntas —base, fecha, comparables y supuestos—, de modo que el mejor argumento es el que les responde de forma directa.
Leer a continuación
- Valor de mercado según las IVS
- ¿Qué es una base de valor según las IVS?
- ¿Qué es una valoración Red Book?
- José Covas FRICS