¿Cuánto tarda una valoración inmobiliaria en Portugal?
Depende del inmueble, de la finalidad y de la rapidez con que lleguen los documentos, por eso el plazo se acuerda por escrito antes de empezar. En el crédito a la vivienda la ley fija un plazo: el banco debe entregarle el informe en un plazo de 10 días desde que lo recibe (Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º, apartado 4).
¿Cuáles son los pasos?
Acordar las condiciones de contratación (qué se valora, para quién, con qué finalidad, con qué base de valor y en qué fecha); la inspección; la recogida de documentos y de prueba de mercado; el análisis; y el informe escrito. El paso más largo suele ser la espera de los documentos, no la valoración en sí.
¿Durante cuánto tiempo es válido un informe de valoración?
Una valoración habla en su fecha de valoración; no caduca en un día fijo. En el crédito a la vivienda, puede proponer al prestamista que use un informe emitido hace menos de seis meses para otro prestamista, y este puede rechazar un informe de más de tres meses si demuestra que el mercado ha cambiado de forma relevante (Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º, apartados 8 y 9).
¿Qué lo acelera?
Instrucciones claras y documentos completos desde el principio: la certidão permanente del registro predial, la caderneta predial, la licença de utilização y el certificado energético, además de los contratos de arrendamiento si el inmueble está arrendado. Véase ¿Qué es una valoración Red Book? sobre lo que debe contener el informe.
Leer a continuación
- ¿Qué es una valoración Red Book?
- Valor de mercado según las IVS
- ¿Qué son las Normas Internacionales de Valoración?