¿El VPT es el valor de mercado?
No. El VPT (valor patrimonial tributário) es el valor fiscal del inmueble según el CIMI. En vivienda, comercio, industria y servicios urbanos resulta de la fórmula del artículo 38.º, no de un juicio de mercado. El valor de mercado según las IVS y el Red Book estima el precio de un intercambio en condiciones de mercado a una fecha dada.
¿Cómo se calcula el VPT?
El CIMI dice que el VPT se determina conforme a ese Código (artículo 7.º). En urbanos de vivienda, comercio, industria y servicios, el artículo 38.º da la fórmula Vt = Vc × A × Ca × Cl × Cq × Cv (valor base, áreas y coeficientes de afectación, localización, calidad y confort, y vetustez), redondeada a la decena de euros inmediatamente superior. En los rústicos, el artículo 17.º fija el VPT en 20 veces la renta catastral. El IMI recae sobre el VPT (artículo 1.º).
¿El VPT se usa para algo más?
El IMT se liquida sobre el mayor entre el precio del contrato y el VPT (CIMT, artículo 12.º). El impuesto de selo en donaciones y herencias usa el VPT a la fecha de la transmisión (Código del Impuesto de Selo, artículo 13.º). La cifra figura en la caderneta predial. Con frecuencia veo a compradores tratarlo como si fuera el precio que alcanzaría el inmueble; no lo es.
¿El propio CIMI distingue el VPT del valor de mercado?
Sí. El artículo 76.º, apartado 5, trata el VPT como distorsionado cuando es superior o inferior en más de un 15% al valor normal de mercado, y entonces puede pedirse una segunda evaluación fiscal. El Código trata las dos cifras como distintas. Véase Valor de mercado según las IVS.
Leer a continuación
- Valor de mercado según las IVS
- ¿Qué es una base de valor según las IVS?
- ¿Qué es una valoración Red Book?
- José Covas FRICS
José Covas FRICS — sobre el autor
Fuentes
- CIMI, artículos 1.º, 7.º, 17.º, 38.º y 76.º, apartado 5 (Portal das Finanças, PDF oficial, última actualización Decreto-Ley 49/2025)
- Decreto-Ley 287/2003, que aprobó el CIMI (Diário da República, texto consolidado)
- CIMT, artículo 12.º — valor tributable (Portal das Finanças, PDF oficial)
- Código del Impuesto de Selo, artículo 13.º — valor tributable de los inmuebles (Portal das Finanças, PDF oficial)
- Diário da República, Lexionário: Valor patrimonial tributário