IVS vs Red Book: ¿cuál es la diferencia?

Las Normas Internacionales de Valoración (IVS) son las normas globales de valoración del International Valuation Standards Council (IVSC). El Red Book de RICS (RICS Valuation – Global Standards) adopta y aplica las IVS y añade requisitos obligatorios y orientaciones propios de RICS para sus miembros y empresas reguladas, de modo que una valoración Red Book se construye sobre las IVS. Guía basada únicamente en documentos públicos de RICS y del IVSC.

¿Empieza con las normas? Lea primero ¿Qué son las Normas Internacionales de Valoración (IVS)? y ¿Qué es una valoración Red Book?.

De un vistazo

	IVS	RICS Red Book Global Standards
Emisor	International Valuation Standards Council (IVSC)	Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Edición vigente	Publicada el 31 ene. 2024, en vigor desde el 31 ene. 2025 (se permitió la adopción anticipada)	Edición de diciembre de 2024, en vigor desde el 31 ene. 2025
Relación	La base global	«Adopta y aplica» las IVS y las reproduce íntegramente (parte 6)
Añade	—	Normas profesionales obligatorias de RICS (PS 1, PS 2), normas técnicas y de desempeño (VPS 1–6) y orientaciones
Quién debe seguirlas	Todo valorador que declare cumplir las IVS	Miembros de RICS y empresas reguladas que emiten valoraciones por escrito (con registro de valorador de RICS para la mayoría de los trabajos)
Supervisión	A través de quien adopta las IVS (reguladores, organizaciones profesionales, clientes)	Regulación de RICS, incluido el Valuer Registration Scheme

Datos clave

Las IVS son obligatorias cuando se declara su cumplimiento. Las IVS consisten en requisitos obligatorios que deben seguirse para declarar que una valoración se ha realizado conforme a ellas. Para cumplirlas, una valoración debe respetar las normas generales, los apéndices y las normas por tipo de activo aplicables. IVS en vigor desde el 31 ene. 2025, §40
El Red Book se construye sobre las IVS. «Esta edición adopta y aplica las Normas internacionales de valoración (NIV) publicadas por el IVSC» y las complementa con requisitos adicionales y orientaciones de buena práctica. RICS Red Book Global Standards (PDF), Introducción
Las IVS se reproducen íntegramente en el Red Book. RICS confirma que la sección 6 incluye una copia completa de las IVS. RICS, Red Book Global
El Red Book de 2025 se reestructuró para corresponderse con las IVS. Las VPS se reordenaron para alinearse con las IVS y una nueva VPS 5 trata los modelos de valoración. RICS, Red Book Global
Misma fecha de entrada en vigor. Las IVS vigentes y las Red Book Global Standards vigentes se aplican desde el 31 de enero de 2025. El Red Book se aplica a todas las valoraciones cuya fecha de valoración sea igual o posterior a ese día. RICS Red Book Global Standards (PDF) · RICS, International Valuation Standards
La normativa local va primero. Según las IVS, cuando requisitos legales o regulatorios entren en conflicto con las IVS, deben priorizarse, explicarse, documentarse y comunicarse para seguir cumpliendo las IVS. RICS publica además suplementos nacionales, por ejemplo el UK National Supplement. IVS, §40.04

Qué significa para quien encarga una valoración

Si un banco, un auditor o un regulador pide una valoración conforme a las IVS, tenga en cuenta que el Red Book «adopta y aplica» las IVS y las reproduce íntegramente.
Si piden una valoración Red Book, necesitan también la capa adicional de RICS: un miembro o empresa regulada por RICS, los requisitos PS/VPS y la supervisión regulatoria de RICS.
Revise siempre las condiciones de contratación, donde el valorador indica qué normas se aplican.

Preguntas frecuentes

¿El Red Book es lo mismo que las IVS?

No. Las IVS son las normas globales del IVSC; el Red Book de RICS adopta y aplica las IVS, las reproduce íntegramente y añade requisitos obligatorios y orientaciones propios de RICS para sus miembros y empresas reguladas.

¿Qué edición de las IVS utiliza el Red Book vigente?

Las Red Book Global Standards en vigor desde el 31 de enero de 2025 adoptan las IVS publicadas el 31 de enero de 2024, que entraron en vigor el 31 de enero de 2025.

¿Quién tiene que seguir el Red Book?

Los miembros de RICS y las empresas reguladas por RICS que emiten valoraciones por escrito deben cumplir las Red Book Global Standards, y la mayoría de los trabajos de valoración exigen además el registro como valorador de RICS (RICS Valuer Registration).

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José Covas FRICS — sobre el autor

José Covas es fundador y CEO de José Covas Real Estate (Lisboa). Preside el RICS Standards Committee, es RICS Principal Assessor para Europa, RICS Registered Valuer y miembro del Standards Review Board del IVSC (desde 2023), donde preside el grupo de trabajo de ESG.

Opiniones personales. Esta página no representa a RICS ni al IVSC.

Fuentes

RICS — RICS Valuation – Global Standards (dic. 2024, en vigor desde el 31 ene. 2025), PDF: RICS Red Book Global Standards (2025)
RICS — Traducción española, Valoración RICS – Normas Internacionales: PDF
RICS — Red Book Global (cambios de 2025, preguntas frecuentes): RICS Red Book Global Standards
RICS — International Valuation Standards (página de RICS): RICS — International Valuation Standards
RICS — Red Book hub (incluye UK National Supplement): RICS — Red Book
RICS — Valuer Registration: RICS Valuer Registration
IVSC — International Valuation Standards, en vigor desde el 31 ene. 2025 (copia PDF alojada en PwC Viewpoint): International Valuation Standards (2025)
Citas: las definiciones del glosario siguen la traducción española oficial de RICS (julio de 2025); el resto son traducciones propias del original en inglés, que es la única versión oficial de las normas.