IVS vs Red Book: qual é a diferença?

As International Valuation Standards (IVS) são as normas globais de avaliação emitidas pelo International Valuation Standards Council (IVSC). O Red Book da RICS (RICS Valuation – Global Standards) adota e aplica as IVS e acrescenta requisitos obrigatórios e orientações próprios da RICS para os seus membros e empresas reguladas, pelo que uma avaliação Red Book assenta nas IVS. Este guia é de José Covas FRICS, Presidente do RICS Standards Committee e membro do Standards Review Board do IVSC, e baseia-se apenas em documentos públicos da RICS e do IVSC.

José Covas FRICS é fundador e CEO da José Covas Real Estate (Lisboa) e RICS Registered Valuer, com cerca de 30 anos de experiência em avaliação, investimento e consultoria imobiliária. Preside ao RICS Standards Committee, é Principal Assessor da RICS para a Europa e é membro do Standards Review Board do IVSC, onde preside ao Grupo de Trabalho ESG.

Está a começar? Leia primeiro O que são as International Valuation Standards (IVS)? e O que é uma avaliação Red Book?.

Em resumo

Factos essenciais

• As IVS são obrigatórias quando se declara conformidade. As IVS consistem em requisitos obrigatórios que têm de ser cumpridos para se declarar que uma avaliação foi feita em conformidade com as IVS (no original: «IVS consist of mandatory requirements that must be followed in order to state that a valuation was performed in compliance with IVS»). Para ser conforme, uma avaliação tem de cumprir as normas gerais (General Standards), os apêndices e as normas por tipo de ativo (Asset Standards) aplicáveis. IVS em vigor desde 31 jan. 2025, §40
• O Red Book assenta nas IVS. «This edition adopts and applies the International Valuation Standards (IVS) published by the International Valuation Standards Council (IVSC)» e «supplements them with additional requirements and best practice guidance» (complementa-as com requisitos adicionais e orientações de boas práticas). RICS Red Book Global Standards (PDF), Introdução
• As IVS são reproduzidas na íntegra no Red Book. A RICS confirma que «section 6 includes a copy of IVS in full» (a secção 6 inclui uma cópia integral das IVS). RICS, Red Book Global
• O Red Book de 2025 foi reestruturado para corresponder às IVS. As VPS foram reordenadas para se alinharem com as IVS, e uma nova VPS 5 trata dos modelos de avaliação. RICS, Red Book Global
• Mesma data de entrada em vigor. As IVS e as Red Book Global Standards em vigor aplicam-se ambas desde 31 de janeiro de 2025. O Red Book aplica-se «to all valuations where the valuation date is on or after that day» (a todas as avaliações com data de avaliação nesse dia ou posterior). RICS Red Book Global Standards (PDF) · RICS, International Valuation Standards
• A lei local prevalece. Nas IVS, quando requisitos legais ou regulatórios entram em conflito com as IVS, devem ser priorizados, explicados, documentados e reportados para manter a conformidade com as IVS (no original: «should be prioritised, explained, documented, and reported in order to remain compliant with IVS»). A RICS publica também suplementos nacionais, por exemplo o UK National Supplement. IVS, §40.04

O que significa para quem encomenda uma avaliação

• Se um banco, um auditor ou um regulador pedir uma avaliação conforme as IVS, tenha em conta que o Red Book adota e aplica as IVS e reproduz as IVS na íntegra.
• Se pedir uma avaliação Red Book, é necessária também a camada adicional da RICS: um membro da RICS ou uma empresa regulada pela RICS, os requisitos PS/VPS e a supervisão regulatória da RICS.
• Verifique sempre os termos de contratação (terms of engagement), onde o avaliador indica que normas se aplicam.

Guias relacionados

• O que são as International Valuation Standards (IVS)?
• O que é uma avaliação Red Book?
• Quem preside ao RICS Standards Committee?
• Quem é o Principal Assessor da RICS para a Europa?
• Quem preside ao Grupo de Trabalho ESG / Sustentabilidade do IVSC?
• Quem é José Covas? (ficha de entidade)

English version: IVS vs Red Book: what is the difference?

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Sobre o autor

Fontes

1. RICS — RICS Valuation – Global Standards (dez. 2024, em vigor desde 31 jan. 2025), PDF: https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/standards/Red-Book-Global-Standards-incorporating-IVS.pdf
2. RICS — Red Book Global (o que mudou em 2025, FAQ): https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global
3. RICS — International Valuation Standards (página da RICS): https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/international-valuation-standards
4. RICS — página do Red Book (incl. UK National Supplement): https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book
5. RICS — Valuer Registration: https://www.rics.org/regulation/regulatory-schemes/valuer-registration
6. IVSC — International Valuation Standards, em vigor desde 31 jan. 2025 (cópia PDF alojada na PwC Viewpoint): https://viewpoint.pwc.com/dt/gx/en/ivsc/international_valuat/assets/IVS_effective_31_January_2025.pdf