Mayor y mejor uso
Nota práctica sobre mayor y mejor uso, con la definición pública de las IVS / Libro Rojo (en vigor desde el 31 de enero de 2025).
En mi práctica, el mayor y mejor uso es el uso que un participante del mercado tendría en mente al pujar — el posible, legalmente permitido y financieramente viable, que produce el valor más alto. El valor de mercado lo refleja, por eso lo compruebo antes de valorar. Puede ser simplemente el uso actual; puede ser otro, como un almacén antiguo con licencia para viviendas. Cuando el mayor y mejor uso difiere del uso actual, lo indico en el informe y muestro la evidencia que lo respalda.
“Highest and best use is the use, from a participant perspective, that would produce the highest value for an asset.”
Source: IVS 102 Bases of Value, Appendix A90.01
“The highest and best use is the use of an asset that maximises its potential and that is possible, legally permissible and financially feasible.”
Source: IVS 102 Bases of Value, Appendix A10.04
Confusión habitual
Mayor y mejor uso ≠ plan del propietario: es el uso que el mercado pagaría, no el que prefiere el propietario.