Maior e melhor uso
Nota prática sobre maior e melhor uso, com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, o maior e melhor uso é o uso que um participante no mercado teria em mente ao fazer uma oferta — o que é possível, legalmente permitido e financeiramente viável, e que produz o valor mais alto. O valor de mercado reflete-o, por isso testo-o antes de avaliar. Pode ser apenas o uso atual; pode ser outro, como um armazém antigo com licença para habitação. Quando o maior e melhor uso é diferente do uso atual, digo-o no relatório e mostro a prova que o sustenta.
“Highest and best use is the use, from a participant perspective, that would produce the highest value for an asset.”
Source: IVS 102 Bases of Value, Appendix A90.01
“The highest and best use is the use of an asset that maximises its potential and that is possible, legally permissible and financially feasible.”
Source: IVS 102 Bases of Value, Appendix A10.04
Confusão comum
Maior e melhor uso ≠ plano do proprietário: é o uso que o mercado pagaria, não o que o proprietário prefere.