Renta de mercado
Nota práctica sobre renta de mercado, con la definición pública de las IVS / Libro Rojo (en vigor desde el 31 de enero de 2025).
En mi práctica, la renta de mercado es la estimación de la renta por la que un inmueble se arrendaría, en la fecha de valoración, entre un arrendador y un arrendatario hipotéticos, en condiciones de arrendamiento adecuadas. Aplico la misma lógica que al valor de mercado, pero el resultado es una renta y no un capital. Por ello siempre pido que vaya acompañada de las principales condiciones de arrendamiento supuestas, como plazo, actualizaciones y obligaciones de conservación. Es la base habitual en revisiones de renta y en la valoración de inmuebles arrendados.
“Market rent is the estimated amount for which an interest in real property should be leased on the valuation date between a willing lessor and a willing lessee on appropriate lease terms […]”
Source: IVS 102 Bases of Value, Appendix A20.01
Confusión habitual
Renta de mercado ≠ renta contractual: la renta del contrato puede estar por encima o por debajo del mercado (IVS 102 A20.02).