Renda de mercado
Nota prática sobre renda de mercado, com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, a renda de mercado é a estimativa da renda pela qual um imóvel seria arrendado, na data da avaliação, entre um senhorio e um arrendatário hipotéticos, em termos de arrendamento adequados. Aplico a mesma lógica do valor de mercado, mas o resultado é uma renda e não um capital. Por isso, peço sempre que venha acompanhada dos principais termos de arrendamento pressupostos, como prazo, atualizações e responsabilidade por obras. É a base habitual em revisões de renda e na avaliação de imóveis arrendados.
“Market rent is the estimated amount for which an interest in real property should be leased on the valuation date between a willing lessor and a willing lessee on appropriate lease terms […]”
Source: IVS 102 Bases of Value, Appendix A20.01
Confusão comum
Renda de mercado ≠ renda contratual: a renda do contrato pode estar acima ou abaixo do mercado (IVS 102 A20.02).