Supuesto especial
Nota práctica sobre supuesto especial, con la definición pública de las IVS / Libro Rojo (en vigor desde el 31 de enero de 2025).
En mi práctica, un supuesto especial es un hecho supuesto que difiere de la realidad en la fecha de valoración, o que un participante típico del mercado no asumiría. Ejemplos que uso: valorar como si un edificio en proyecto ya estuviera terminado, o como si un inmueble ocupado estuviera desocupado. Hace que el valor dependa de un cambio de circunstancias, por lo que debe ser razonable, estar respaldado por evidencia y ser pertinente para la finalidad. Según el Libro Rojo, debe acordarse expresamente y confirmarse por escrito al cliente antes de emitir el informe — y yo no emito sin eso.
“Where assumed facts differ from those existing at the valuation date, it is referred to as a “special assumption”.”
Source: IVS 102 Bases of Value, para 60.01
“An assumption that either assumes facts that differ from the actual facts existing at the valuation date or that would not be made by a typical market participant in a transaction on the valuation date.”
Source: Red Book Global Standards, Part 2 Glossary («Special assumption»)
Confusión habitual
Supuesto especial ≠ supuesto: el supuesto da algo por cierto sin verificarlo; el especial asume algo que no es cierto en la fecha.