Pressuposto especial
Nota prática sobre pressuposto especial, com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, um pressuposto especial é um facto assumido que difere da realidade na data da avaliação, ou que um participante típico no mercado não assumiria. Exemplos que uso: avaliar como se um edifício em projeto já estivesse concluído, ou como se um imóvel ocupado estivesse devoluto. Torna o valor dependente de uma mudança de circunstâncias, e por isso tem de ser razoável, sustentado e relevante para a finalidade. No Red Book, tem de ser expressamente acordado e confirmado por escrito ao cliente antes da emissão do relatório — e eu não emito sem isso.
“Where assumed facts differ from those existing at the valuation date, it is referred to as a “special assumption”.”
Source: IVS 102 Bases of Value, para 60.01
“An assumption that either assumes facts that differ from the actual facts existing at the valuation date or that would not be made by a typical market participant in a transaction on the valuation date.”
Source: Red Book Global Standards, Part 2 Glossary («Special assumption»)
Confusão comum
Pressuposto especial ≠ pressuposto: o pressuposto aceita algo como verdadeiro sem o verificar; o especial assume algo que não é verdade na data.