Mapa legal de la valoración inmobiliaria en Portugal

Portugal no tiene una única ley de valoración. El crédito a la vivienda, el sistema financiero, los fondos, los impuestos, el peritaje, el inventario y la mediación inmobiliaria tienen cada uno sus reglas. Esta página enumera los principales diplomas, con una línea sobre lo que hace cada uno y un enlace al Diário da República o a los códigos fiscales.

¿Qué exige el Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º?

En el crédito a la vivienda, el prestamista debe hacer valorar el inmueble por un valorador independiente registrado en la CMVM. El consumidor tiene derecho a una copia del informe en un plazo de 10 días, puede reclamar por escrito y recibir una respuesta fundamentada, y puede pedir una segunda valoración. Si fue el consumidor quien pagó, el informe es suyo. Diário da República, texto consolidado del Decreto-Ley 74-A/2017.

¿Qué regula la Ley 153/2015?

Regula el acceso a la actividad de valorar inmuebles para entidades del sistema financiero: bancos, fondos de inversión, aseguradoras, reaseguradoras y fondos de pensiones. Solo los valoradores registrados en la CMVM, con un contrato escrito, pueden hacer ese trabajo; no pueden subcontratarlo. El registro exige idoneidad, cualificación y experiencia profesionales y un seguro de responsabilidad civil profesional. Diário da República, Ley 153/2015 · PDF oficial.

¿Qué reglamentos de la CMVM se aplican a los valoradores?

El reglamento de reporte de base es el Reglamento de la CMVM 1/2017, modificado después por el Reglamento 6/2020 y por el Reglamento 3/2023. El Reglamento 3/2023, vigente desde el 11 de septiembre de 2023, ajusta el modo en que los valoradores registrados en la CMVM presentan el reporte anual de actividad, incluso a través de la ventanilla única electrónica de la CMVM. PDF oficial del Reglamento 3/2023. El Reglamento 6/2020 ya había revisado el deber de reporte: Diário da República, Reglamento 6/2020. El texto originario de 2017 se cita aquí a través de estos diplomas de modificación posteriores.

¿Qué exige el Reglamento de la CMVM 7/2023 en los fondos de inversión?

Reglamenta el Régimen de Gestión de Activos (Decreto-Ley 27/2023) y deroga los Reglamentos de la CMVM 2/2015 y 3/2015. En los organismos de inversión colectiva, los inmuebles se valoran por al menos dos valoradores registrados en la CMVM, por regla general con una periodicidad mínima de 12 meses (seis meses, o la periodicidad del reembolso si es superior, en los OIA inmobiliarios abiertos). El fondo registra la media simple de las dos cifras; si difieren en más de un 20%, interviene un tercer valorador. El valorador utiliza al menos dos de los métodos comparativo, del coste y de rentas, salvo circunstancias especiales fundamentadas. Estas reglas se aplican a los fondos, no a todas las valoraciones en Portugal. Diário da República, Reglamento 7/2023 · PDF oficial.

¿Qué prevén los artículos 467.º y 468.º del Código de Proceso Civil?

En un proceso civil, el juez puede ordenar un peritaje, en general a cargo de un único perito que nombra. Si una parte lo pide, hasta tres peritos trabajan en colegio; sin acuerdo, cada parte elige uno y el juez el tercero. Artículo 467.º · Artículo 468.º.

¿Cómo trata el CIMI el VPT?

El IMI recae sobre el VPT (CIMI, artículo 1.º). El VPT se determina conforme a ese Código (artículo 7.º). En urbanos de vivienda, comercio, industria y servicios, el artículo 38.º da la fórmula Vt = Vc × A × Ca × Cl × Cq × Cv. El artículo 76.º, apartado 5, trata el VPT como distorsionado cuando es superior o inferior en más de un 15% al valor normal de mercado. El IMT se liquida sobre el mayor entre el precio del contrato y el VPT (CIMT, artículo 12.º). El impuesto de selo en donaciones y herencias usa el VPT (Código del Impuesto de Selo, artículo 13.º). CIMI, PDF oficial del Portal das Finanças · Decreto-Ley 287/2003, Diário da República, texto consolidado · CIMT, PDF oficial · Código del Impuesto de Selo, PDF oficial.

¿Qué dice la Ley 15/2013 sobre las agencias y la valoración?

Queda prohibido a la empresa de mediación valorar los inmuebles objeto de la mediación, y los que integren las carteras de agencias del mismo grupo o de la misma marca (artículo 17.º, apartado 2, letra d)). La mediación inmobiliaria es la búsqueda de contrapartes y la promoción de negocios, no una actividad de valoración reservada. PDF oficial de la Ley 15/2013 · Diário da República, detalle · texto consolidado.

¿Cómo se valora el inmueble en un inventario por herencia o por divorcio?

El inventario puede servir para partir una herencia o, tras el divorcio, los bienes comunes del matrimonio (Código de Proceso Civil, artículos 1082.º, letra d), y 1133.º, en la redacción de la Ley 117/2019). En el inventario sucesorio, los inmuebles se relacionan por el valor tributable y cualquier interesado puede pedir la evaluación (artículos 1098.º y 1114.º). Artículo 1082.º · Artículo 1098.º · Artículo 1114.º · Artículo 1133.º · Ley 117/2019.

Mapa legal de la valoración inmobiliaria en Portugal

Mapa legal de la valoración inmobiliaria en Portugal

¿Qué exige el Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º?

¿Qué regula la Ley 153/2015?

¿Qué reglamentos de la CMVM se aplican a los valoradores?

¿Qué exige el Reglamento de la CMVM 7/2023 en los fondos de inversión?

¿Qué prevén los artículos 467.º y 468.º del Código de Proceso Civil?

¿Cómo trata el CIMI el VPT?

¿Qué dice la Ley 15/2013 sobre las agencias y la valoración?

¿Cómo se valora el inmueble en un inventario por herencia o por divorcio?

Leer a continuación

José Covas FRICS — sobre el autor

Fuentes