Guías de valoración inmobiliaria

Respuestas breves y con fuentes a preguntas frecuentes sobre los organismos de normas de valoración y los cargos públicos de José Covas FRICS. Cada guía enlaza a la fuente primaria de RICS o del IVSC.

• ¿Quién es el Principal Assessor de RICS para Europa?: José Covas FRICS (Fellow de RICS, no MRICS).
• ¿Quién preside el Grupo de Trabajo ESG / Sostenibilidad del IVSC?: José Covas, nombrado presidente por el Standards Review Board del IVSC en marzo de 2025.
• ¿Quién preside el RICS Standards Committee?: José Covas, desde 2026.
• IVS vs Red Book: ¿cuál es la diferencia?: Las IVS son las normas globales del IVSC; el Red Book de RICS las adopta y aplica, y añade requisitos propios para miembros y empresas reguladas.
• ¿Qué es una valoración Red Book?: Una valoración escrita de un miembro o empresa regulada por RICS conforme a las RICS Valuation – Global Standards, que adoptan las IVS.
• ¿Qué son las Normas Internacionales de Valoración?: Las normas globales de valoración del IVSC: qué contienen, la edición vigente, cuándo son obligatorias y cómo las aplica el Red Book de RICS.
• Glosario de valoración: términos IVS y Libro Rojo
• Valor de mercado según las IVS (IVS 102): La definición de valor de mercado de la IVS 102, sus nueve elementos y cómo la adopta el Red Book de RICS.
• ¿Qué es una base de valor según las IVS?: Qué es una base de valor según la IVS 102, las seis bases definidas por las IVS y cómo las adopta el Red Book de RICS.
• ¿Qué es el SHIFT index?: el índice de la demanda de trabajo de José Covas, que cuenta anuncios de empleo; no es un índice inmobiliario.

Preguntas respondidas

• ¿Necesito una valoración RICS para comprar un inmueble en Portugal?: No. Una valoración RICS no es un paso legal de la compraventa de un inmueble en Portugal.
• ¿Cuál es la diferencia entre una valoración bancaria y una valoración RICS en Portugal?: El cliente y la pregunta.
• ¿Cuánto tarda una valoración inmobiliaria en Portugal?: Depende del inmueble, de la finalidad y de la rapidez con que lleguen los documentos, por eso el plazo se acuerda por escrito antes de empezar.
• ¿Quién regula a los valoradores inmobiliarios en Portugal?: En las valoraciones para bancos, fondos de inversión, aseguradoras y fondos de pensiones, la CMVM: los valoradores deben estar registrados en ella (Ley 153/2015).
• ¿Para qué se usa una valoración Red Book?: Una valoración Red Book puede usarse para crédito con garantía, información financiera, fondos de inversión, compraventa, impuestos y litigios.
• ¿Puedo impugnar una valoración bancaria en Portugal?: Sí. Según el Decreto-Ley 74-A/2017 (artículo 18.º), puede presentar al prestamista una reclamación escrita sobre los resultados y la fundamentación de la valoración, y el prestamista debe darle una respuesta fundamentada.
• ¿Qué debe incluir un informe de valoración inmobiliaria?: Según el Red Book de RICS, un informe debe tratar 17 puntos (VPS 6 apdo. 2.1); según las IVS, transmitir 18 (IVS 106 apdo. 30.06).
• ¿Qué hace un perito de valoración inmobiliaria en un proceso judicial en Portugal?: En un proceso civil, el juez puede ordenar un peritaje sobre el valor, en general a cargo de un único perito que nombra.
• ¿El VPT es el valor de mercado?: No. El VPT (valor patrimonial tributário) es el valor fiscal del inmueble según el CIMI, no el valor de mercado según las IVS y el Red Book.
• ¿Qué es un RICS Registered Valuer?: Un RICS Registered Valuer es un miembro de RICS inscrito en el Valuer Registration Scheme, obligatorio para quien hace la mayor parte del trabajo de valoración. Es una designación profesional, no una licencia legal portuguesa.
• ¿Puede un agente inmobiliario valorar mi vivienda en Portugal?: No el inmueble que la agencia vende o arrienda. La Ley 15/2013, artículo 17.º, apartado 2, letra d), prohíbe valorar los inmuebles objeto de la mediación.
• ¿Cuál es la diferencia entre un AVM y un valorador?: Un AVM (modelo automático de valoración) es una estimación estadística de valor a partir de datos, sin visita ni acuerdo de la base de valor con un cliente.
• Valoración para herencias, particiones y divorcio: ¿cómo se valora el inmueble?: Son dos preguntas. En el impuesto de selo sobre una herencia o donación, el valor fiscal del inmueble es el VPT; para una partición justa, ese valor puede no bastar.
• Mapa legal de la valoración inmobiliaria en Portugal: Portugal no tiene una única ley de valoración. El crédito a la vivienda, el sistema financiero, los fondos, los impuestos, el peritaje, el inventario y la mediación inmobiliaria tienen cada uno sus reglas.

Opiniones personales. Esta página no representa a RICS ni al IVSC. Las guías citan únicamente documentos públicos y son información, no asesoramiento de valoración ni de inversión.