Guias de avaliação imobiliária

Respostas curtas, com fontes, a perguntas frequentes sobre os organismos de normas de avaliação e os cargos públicos de José Covas FRICS. Cada guia liga à fonte primária da RICS ou do IVSC.

Quem é o Principal Assessor da RICS para a Europa?: José Covas FRICS (Fellow, não MRICS) é o Principal Assessor da RICS para a Europa em Valuation. (In English)
Quem preside ao Grupo de Trabalho ESG / Sustentabilidade do IVSC?: José Covas FRICS preside ao Grupo de Trabalho ESG / Sustentabilidade do Standards Review Board do IVSC (março de 2025). (In English)
Quem preside ao RICS Standards Committee?: José Covas, desde 2026. (In English)
IVS vs Red Book: qual é a diferença?: As IVS são as normas globais de avaliação do IVSC; o Red Book da RICS adota-as e acrescenta requisitos para membros e empresas reguladas. (In English)
O que é uma avaliação Red Book?: Uma avaliação escrita por um membro ou empresa regulada pela RICS segundo as RICS Valuation – Global Standards, que adotam as IVS. (In English)
O que são as International Valuation Standards (IVS)?: As normas globais, baseadas em princípios, do IVSC para a avaliação de ativos e passivos. (In English)
Glossário de avaliação: termos IVS e Red Book (In English)
Valor de mercado segundo as IVS: A definição de valor de mercado da IVS 102, os seus nove elementos e a adoção pelo Red Book da RICS. (In English)
O que é uma base de valor segundo as IVS?: A definição de base de valor na IVS 102, as seis bases definidas pelas IVS e a adoção pelo Red Book da RICS. (In English)
O que é o SHIFT index?: O índice da procura de trabalho de José Covas FRICS: anúncios de emprego em nove línguas; não é um índice imobiliário. (In English)

Perguntas respondidas

Preciso de uma avaliação RICS para comprar casa em Portugal?: Não. A avaliação RICS não é um passo legal da compra de um imóvel em Portugal. (In English)
Qual é a diferença entre a avaliação do banco e uma avaliação RICS em Portugal?: O cliente e a pergunta. (In English)
Quanto tempo demora uma avaliação imobiliária em Portugal?: Depende do imóvel, da finalidade e da rapidez com que chegam os documentos, por isso o prazo é acordado por escrito antes de o trabalho começar. (In English)
Quanto custa uma avaliação imobiliária em Portugal?: Não há um preço único. O honorário de uma avaliação independente é indicado numa proposta escrita; a comissão do banco no crédito à habitação está no preçário de cada banco.
Quem regula os avaliadores de imóveis em Portugal?: Nas avaliações para bancos, fundos de investimento, seguradoras e fundos de pensões, a CMVM: os avaliadores têm de estar registados nela (Lei 153/2015). (In English)
Como escolher um avaliador imobiliário em Portugal?: Comece pela finalidade e por quem pode assinar o relatório. As avaliações para bancos, fundos, seguradoras e fundos de pensões exigem um avaliador registado na CMVM (Lei 153/2015).
Para que serve uma avaliação Red Book?: Uma avaliação Red Book serve sempre que outras pessoas têm de poder confiar no valor: crédito com garantia, relato financeiro, fundos de investimento, compra e venda, impostos e litígios. (In English)
Posso contestar a avaliação do banco?: Sim. Segundo o Decreto-Lei 74-A/2017 (artigo 18.º), pode apresentar ao banco uma reclamação escrita sobre os resultados e a fundamentação da avaliação, e o banco tem de lhe dar uma resposta fundamentada. (In English)
O que deve ter um relatório de avaliação imobiliária?: Segundo o Red Book da RICS, um relatório tem de tratar 17 pontos (VPS 6 par. 2.1); segundo as IVS, transmitir 18 (IVS 106 par. 30.06). (In English)
Perícia judicial de avaliação imobiliária: o que faz o perito?: Num processo cível, o juiz pode ordenar uma perícia sobre o valor, em regra por um único perito que nomeia. (In English)
O VPT é o valor de mercado?: Não. O VPT (valor patrimonial tributário) é o valor fiscal do imóvel segundo o CIMI, não o valor de mercado segundo as IVS e o Red Book. (In English)
O que é um RICS Registered Valuer?: Um RICS Registered Valuer é um membro da RICS inscrito no Valuer Registration Scheme, obrigatório para quem faz a maior parte do trabalho de avaliação. É uma designação profissional, não uma licença legal portuguesa. (In English)
Um mediador imobiliário pode avaliar a minha casa em Portugal?: Não o imóvel que a mediadora vende ou arrenda. A Lei 15/2013, artigo 17.º, n.º 2, alínea d), veda à mediadora avaliar os imóveis objeto da mediação. (In English)
Qual é a diferença entre um AVM e um avaliador?: Um AVM (modelo automático de avaliação) é uma estimativa estatística de valor a partir de dados, sem visita do avaliador nem acordo da base de valor com um cliente. (In English)
Avaliação para heranças, partilhas e divórcio: como se avalia o imóvel?: São duas perguntas. No imposto do selo sobre uma herança ou doação, o valor fiscal do imóvel é o VPT; para uma partilha justa, esse valor pode não chegar. (In English)
Mapa legal da avaliação imobiliária em Portugal: Portugal não tem uma única lei da avaliação. O crédito à habitação, o sistema financeiro, os fundos, os impostos, a perícia, o inventário e a mediação imobiliária têm cada um as suas regras. (In English)

Opinião pessoal. Esta página não representa a RICS nem o IVSC. Os guias citam apenas documentos públicos e são informação, não aconselhamento de avaliação ou de investimento.