Quanto custa uma avaliação imobiliária em Portugal?

Não há um preço único. O honorário de uma avaliação independente é indicado numa proposta escrita, com o âmbito do trabalho, antes de este começar. A comissão que o banco cobra no crédito à habitação é outra coisa: está no preçário de cada banco e não é o honorário de um avaliador que contrate diretamente.

Qual é a diferença entre a comissão do banco e o honorário de uma avaliação independente?

No crédito à habitação, o banco manda avaliar o imóvel por um avaliador independente registado na CMVM e cobra-lhe uma comissão de avaliação, que consta do preçário (Decreto-Lei 74-A/2017, artigo 18.º, e Lei 153/2015). Essa comissão paga o serviço que o banco encomendou para decidir quanto emprestar. Uma avaliação que encomende a um avaliador — por exemplo uma avaliação Red Book, uma segunda opinião ou uma avaliação para uma partilha — tem um honorário próprio, acordado consigo por escrito. Os dois trabalhos podem chegar a valores diferentes, porque respondem a perguntas diferentes. Veja Qual é a diferença entre a avaliação do banco e uma avaliação RICS em Portugal?.

Quanto cobram os bancos pela avaliação no crédito à habitação?

Os valores abaixo são os que os preçários oficiais de cinco bancos, publicados no Portal do Cliente Bancário do Banco de Portugal, indicavam em 12 de novembro de 2026 (Europe/Lisbon). São comissões do banco, não honorários de uma avaliação independente. Podem mudar; confirme sempre o preçário em vigor.

No novobanco, para clientes sem conta DO Suporte, o estudo e a avaliação surgem no mesmo valor: 630,00 € na base e 690,00 € para não residentes, com Imposto do Selo de 4%. A capa desse preçário indica entrada em vigor a 3 de novembro de 2026; a secção 2.1 indica 1 de outubro de 2026. No Millennium bcp, a capa do folheto de comissões indica 7 de setembro de 2026; a secção 2.1 indica 25 de março de 2026.

Vários destes preçários declaram que a comissão de avaliação é cobrada mesmo que o crédito não seja aprovado ou contratado. Na CGD, é cobrada por cada imóvel aquando da receção do pedido, e a avaliação tem a validade de um ano para aquele efeito. Se discordar do relatório do banco, veja Posso contestar a avaliação do banco?.

De que depende o honorário de uma avaliação independente?

Do imóvel, da finalidade, da base de valor, da complexidade da prova e da rapidez com que chegam os documentos. Um apartamento para uma compra não é o mesmo trabalho que um imóvel com rendimentos, uma perícia ou uma avaliação para heranças, partilhas ou divórcio. Por isso não publico uma tabela de honorários: indico-os numa proposta escrita, com o âmbito do trabalho. Veja também Quanto tempo demora uma avaliação imobiliária em Portugal?.

O que devo pedir para obter uma proposta?

A finalidade, a morada do imóvel, a base de valor e a data da avaliação que pretende, e os documentos que já tiver: certidão permanente do registo predial, caderneta predial, licença de utilização e certificado energético, além dos contratos de arrendamento, se o imóvel estiver arrendado. Faço esse trabalho como avaliador registado na CMVM e RICS Registered Valuer. Os honorários constam da proposta escrita. Veja Como escolher um avaliador imobiliário em Portugal? e Avaliações.

Ler a seguir

• Quanto tempo demora uma avaliação imobiliária em Portugal?
• Posso contestar a avaliação do banco?
• Avaliação para heranças, partilhas e divórcio: como se avalia o imóvel?
• O que é uma avaliação Red Book?
• Avaliações

José Covas FRICS — sobre o autor

Fontes

1. Caixa Geral de Depósitos, Folheto de Comissões e Despesas, secção 2.1 — Avaliação de Imóveis: 230,00 €, acresce IS 4%; data indicada na secção: 1 de outubro de 2026. Portal do Cliente Bancário, consultado em 12 de novembro de 2026 (Europe/Lisbon).
2. Banco Santander Totta, Folheto de Comissões e Despesas, secção 2.1 — Comissão de Avaliação (Crédito Habitação): 230,00 €, acresce Imposto do Selo 4%; cobrada independentemente da aprovação do crédito; data indicada na secção: 1 de outubro de 2026. Consultado em 12 de novembro de 2026.
3. Banco Comercial Português, S.A. (Millennium bcp), Folheto de Comissões e Despesas, secção 2.1 — Comissão de Avaliação, imóveis residenciais: 230,00 €, acresce Selo 4%; cobrada, caso o serviço seja prestado, independentemente da concessão do crédito; data indicada na secção 2.1: 25 de março de 2026 (capa do folheto de comissões: 7 de setembro de 2026). Consultado em 12 de novembro de 2026.
4. Banco BPI, Folheto de Comissões e Despesas, secção 2.1 — Avaliação: 230,00 €, acresce IS 4%; comissão debitada no momento da adjudicação, não anulada ainda que o crédito não seja contratado; data indicada na secção: 21 de julho de 2026. Consultado em 12 de novembro de 2026.
5. NOVO BANCO, S.A., Folheto de Comissões e Despesas, secção 2.1 — Comissão de avaliação para clientes com conta DO Suporte: 310,00 €, acresce Imposto do Selo 4%; para clientes sem essa conta, «Estudo de Processo e Avaliação» (base 630,00 €; não residentes 690,00 €), acresce Imposto do Selo 4%; cobrada independentemente da concessão de crédito; data indicada na secção 2.1: 1 de outubro de 2026 (capa do preçário: 3 de novembro de 2026). Consultado em 12 de novembro de 2026.
6. Decreto-Lei 74-A/2017, artigo 18.º (Diário da República, versão consolidada)
7. Lei 153/2015, artigos 2.º e 3.º (Diário da República)

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