Qual é a diferença entre um AVM e um avaliador?
Um AVM (modelo automático de avaliação) é uma estimativa estatística de valor a partir de dados, sem visita do avaliador nem acordo da base de valor com um cliente. No crédito à habitação em Portugal, o banco tem de mandar avaliar o imóvel por um avaliador independente registado na CMVM (Decreto-Lei 74-A/2017, artigo 18.º). Um AVM não substitui esse avaliador.
O que é que um AVM não faz?
Não inspeciona o imóvel, não testa pressupostos especiais nem assume a responsabilidade por um relatório fundamentado. Segundo o Red Book e as IVS, o avaliador acorda os termos do trabalho, a base de valor e a data da avaliação, e assina o relatório. Veja O que é uma base de valor segundo as IVS? e O que é uma avaliação Red Book?.
O banco pode basear-se só num AVM no crédito à habitação?
Não. O artigo 18.º do Decreto-Lei 74-A/2017 exige que o mutuante recorra a um avaliador independente registado na CMVM. É um avaliador, não um modelo por si só.
Quando é que um AVM continua a ser útil?
Como primeira triagem de preços pedidos, ou como um input entre outros que o avaliador pode considerar e depois aceitar ou rejeitar. A fundamentação do relatório continua a ser do avaliador. Veja Valor de mercado não é preço.
Ler a seguir
- O que é uma avaliação Red Book?
- O que é uma base de valor segundo as IVS?
- Valor de mercado não é preço
- Valor de mercado segundo as IVS