O que deve ter um relatório de avaliação imobiliária?
Segundo o Red Book da RICS, um relatório tem de tratar 17 pontos (VPS 6 par. 2.1); segundo as IVS, transmitir 18 (IVS 106 par. 30.06). O núcleo é comum: avaliador, cliente, finalidade, imóvel, base de valor, data da avaliação, extensão da investigação, pressupostos, abordagem, valor e fundamentação.
Que pontos os leitores mais deixam escapar?
A base de valor com a definição por extenso, a data da avaliação (que pode ser diferente da data do relatório), os pressupostos especiais e qualquer comentário sobre incerteza material. São eles que dizem o que o número significa. Veja A base de valor vem antes do número.
E o ESG?
As duas normas pedem agora que os fatores ambientais, sociais e de governo significativos sejam tratados: VPS 6 par. 2.1(q) e IVS 106 par. 30.06(m).
A edição importa?
Sim. Confirme a edição aplicável na data da avaliação. As IVS e o Red Book Global Standards atuais estão em vigor desde 31 de janeiro de 2025; a próxima edição das IVS deverá entrar em vigor a 31 de janeiro de 2028.
Ler a seguir
- O que é uma avaliação Red Book?
- O que são as International Valuation Standards?
- O que é uma base de valor segundo as IVS?
- Glossário de avaliação