¿Qué debe incluir un informe de valoración inmobiliaria?
Según el Red Book de RICS, un informe debe tratar 17 puntos (VPS 6 apdo. 2.1); según las IVS, transmitir 18 (IVS 106 apdo. 30.06). El núcleo es común: valorador, cliente, finalidad, inmueble, base de valor, fecha de valoración, alcance de la investigación, supuestos, enfoque, valor y fundamentación.
¿Qué puntos se escapan con más frecuencia a quien lee el informe?
La base de valor con la definición por extenso, la fecha de valoración (que puede ser distinta de la fecha del informe), los supuestos especiales y cualquier comentario sobre incertidumbre material. Son ellos los que dicen lo que significa la cifra. Véase ¿Qué es una base de valor según las IVS?.
¿Y los factores ESG?
Ambas normas piden ahora que se traten los factores ambientales, sociales y de gobierno significativos: VPS 6 apdo. 2.1(q) e IVS 106 apdo. 30.06(m).
¿Importa la edición?
Sí. Confirme la edición aplicable en la fecha de valoración. Las IVS y el Red Book Global Standards actuales están vigentes desde el 31 de enero de 2025; la próxima edición de las IVS debería entrar en vigor el 31 de enero de 2028.
Leer a continuación
- ¿Qué es una valoración Red Book?
- ¿Qué son las Normas Internacionales de Valoración?
- ¿Qué es una base de valor según las IVS?
- José Covas FRICS