¿Cuál es la diferencia entre una valoración bancaria y una valoración RICS en Portugal?
El cliente y la pregunta. La valoración bancaria la encarga el prestamista para decidir cuánto prestar; el valorador debe ser independiente y estar registrado en la CMVM, y usted recibe una copia. La valoración RICS la encarga usted, en las condiciones que acuerda, según el Red Book y las IVS. Un mismo valorador puede cumplir ambas reglas.
¿Quién es el cliente?
En el crédito a la vivienda el cliente es el prestamista, que debe recurrir a un valorador independiente registrado en la CMVM (Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º, apartado 1). En una valoración RICS el cliente es usted: las condiciones de contratación, la finalidad y la base de valor se acuerdan por escrito con usted antes de empezar.
¿Qué derechos tengo sobre la valoración bancaria?
El prestamista debe entregarle una copia del informe en un plazo de 10 días desde que lo recibe. Si fue usted quien la pagó, el informe es suyo. Puede reclamar por escrito los resultados y la fundamentación, y el prestamista debe responder de forma fundamentada; también puede pedir una segunda valoración (Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º, apartados 2 a 6).
¿Pueden dar cifras distintas?
Sí, cuando responden a preguntas distintas: otra base de valor, otra fecha u otros supuestos. Cuando la base es el valor de mercado en la misma fecha, dos valoradores competentes deberían llegar a cifras próximas, y cualquier diferencia debería explicarse con la prueba. Véase ¿Qué es una base de valor según las IVS? y Valor de mercado según las IVS.
Leer a continuación
- ¿Qué es una valoración Red Book?
- ¿Qué es una base de valor según las IVS?
- Valor de mercado según las IVS
- José Covas FRICS