¿Puede un agente inmobiliario valorar mi vivienda en Portugal?
No el inmueble que la agencia vende o arrienda. La Ley 15/2013, artículo 17.º, apartado 2, letra d), prohíbe valorar los inmuebles objeto de la mediación y los de agencias del mismo grupo o marca. Las valoraciones para bancos, fondos, aseguradoras y fondos de pensiones solo puede hacerlas un valorador registrado en la CMVM (Ley 153/2015).
¿Qué puede hacer una agencia?
La mediación inmobiliaria (mediação imobiliária) consiste en buscar contrapartes y promover negocios sobre inmuebles (Ley 15/2013, artículo 2.º). La empresa debe describir el inmueble, el precio y las condiciones de pago con claridad, de modo que no induzca a error (artículo 17.º, apartado 1, letra c)). Sugerir un precio de oferta en ese contexto no es una valoración a efectos de la Ley 153/2015 ni del Red Book.
¿Quién puede valorar una vivienda para un crédito hipotecario?
El prestamista debe hacer valorar el inmueble por un valorador independiente registrado en la CMVM (Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º, y Ley 153/2015).
¿Qué debo encargar si quiero un valor independiente?
Una valoración escrita que acuerde con usted la finalidad, la base de valor y la fecha de valoración, por ejemplo una valoración Red Book. Hago ese trabajo como valorador registrado en la CMVM y RICS Registered Valuer. Véase ¿Qué es una valoración Red Book?.
Leer a continuación
- ¿Qué es una valoración Red Book?
- Valor de mercado según las IVS
- José Covas FRICS
- IVS vs Red Book: ¿cuál es la diferencia?
José Covas FRICS — sobre el autor
Fuentes
- Ley 15/2013, artículos 2.º y 17.º, apartado 2, letra d) (Diário da República, PDF oficial del texto originario)
- Ley 15/2013 (Diário da República, detalle)
- Ley 15/2013 (Diário da República, texto consolidado)
- Ley 153/2015, artículos 2.º y 3.º (Diário da República)
- Decreto-Ley 74-A/2017, artículo 18.º (Diário da República, texto consolidado)