Valoración para herencias, particiones y divorcio: ¿cómo se valora el inmueble?

Son dos preguntas. En el impuesto de selo sobre una herencia o donación, el valor fiscal del inmueble es el VPT; el cónyuge o la pareja de hecho, los descendientes y los ascendentes están exentos. Para una partición justa, ese valor puede no bastar. En el inventario sucesorio, los inmuebles constan por el valor tributable.

¿Cómo trata el inventario sucesorio el valor de un inmueble?

El cabeza de casal indica el valor tributable de cada inmueble (Código de Proceso Civil, artículo 1098.º, apartado 1, letra a) — en la práctica, el VPT). Hasta la apertura de las licitaciones, cualquier interesado puede pedir la evaluación, indicando los bienes y las razones por las que no acepta el valor atribuido; el tribunal nombra, por regla general, un único perito, y la evaluación debe realizarse en un plazo de 30 días, salvo que el juez fije otro (artículo 1114.º). Estas reglas del inventario se incorporaron al Código de Proceso Civil por la Ley 117/2019.

¿Y en el divorcio, en la partición de los bienes comunes del matrimonio?

Decretado el divorcio, la separación judicial o la anulación del matrimonio, cualquiera de los cónyuges puede solicitar un inventario para partir los bienes comunes; las funciones de cabeza de casal recaen en el cónyuge de más edad (Código de Proceso Civil, artículos 1082.º, letra d), y 1133.º). Si discrepan del valor, el tribunal puede también ordenar un peritaje conforme a los artículos 467.º y 468.º. Véase Peritajes judiciales y arbitrales de valoración inmobiliaria.

¿Cuándo es útil una valoración de mercado?

Cuando los herederos o los cónyuges necesitan un valor con el que negociar, o para poner a prueba el valor fiscal relacionado: una valoración escrita con una base acordada, a menudo el valor de mercado a una fecha determinada, según las IVS y el Red Book. Hago ese trabajo como valorador registrado en la CMVM y RICS Registered Valuer. Véase Valor de mercado según las IVS y ¿Qué es una base de valor según las IVS?.

Leer a continuación

• Peritajes judiciales y arbitrales de valoración inmobiliaria
• Valor de mercado según las IVS
• ¿Qué es una base de valor según las IVS?
• José Covas FRICS

José Covas FRICS — sobre el autor

Fuentes

1. Código del Impuesto de Selo, artículos 6.º, apartado 1, letra e), y 13.º (Portal das Finanças, PDF oficial)
2. Código de Proceso Civil, artículo 1098.º — relación de bienes (Informador Fiscal)
3. Código de Proceso Civil, artículo 1114.º — evaluación (Informador Fiscal)
4. Código de Proceso Civil, artículo 1082.º — función del inventario (Informador Fiscal)
5. Código de Proceso Civil, artículo 1133.º — divorcio y partición de los bienes comunes (Informador Fiscal)
6. Código de Proceso Civil, artículo 467.º
7. Código de Proceso Civil, artículo 468.º
8. Ley 117/2019, que incorporó el régimen del inventario al Código de Proceso Civil (Diário da República)