Coste de reposición depreciado (CRD)
Nota práctica sobre coste de reposición depreciado (CRD), con la definición pública de las IVS / Libro Rojo (en vigor desde el 31 de enero de 2025).
En mi práctica, el coste de reposición depreciado es el enfoque de coste para inmuebles que rara vez o nunca se venden por separado — un hospital, un colegio, una fábrica. Estimo cuánto costaría hoy reponer el edificio por un equivalente moderno, descuento el deterioro físico y toda forma relevante de obsolescencia y sumo el suelo. Responde a «¿cuánto costaría un equivalente?», no a «¿cuánto pagaría un comprador?», por eso lo uso cuando la evidencia de mercado es escasa y lo indico claramente en el informe.
“The current cost of replacing an asset with its modern equivalent asset, less deductions for physical deterioration and all relevant forms of obsolescence and optimisation.”
Source: Red Book Global Standards, Part 2 Glossary («Depreciated replacement cost (DRC)»)
“Usually replacement cost is adjusted for physical deterioration and all relevant forms of obsolescence. After such adjustments, this can be referred to as depreciated replacement cost.”
Source: IVS 103 Valuation Approaches, Appendix A30.03
Confusión habitual
Coste de reposición depreciado ≠ coste de construcción: el primero descuenta deterioro y obsolescencia; el coste de obra nueva no.