¿Qué es una valoración Red Book?

Una valoración Red Book es una valoración escrita emitida por un miembro de RICS o por una empresa regulada por RICS conforme a RICS Valuation – Global Standards, conocidas como el Red Book (en la traducción española de RICS, Valoración RICS – Normas Internacionales). El Red Book define la valoración como «una opinión sobre el valor de un activo o de una obligación expresada sobre una base determinada en una fecha específica», y «adopta y aplica» las Normas Internacionales de Valoración (IVS) del IVSC, a las que añade requisitos obligatorios propios de RICS. Guía basada únicamente en documentos públicos de RICS y del IVSC.

Qué convierte una valoración en una valoración Red Book

Una opinión de valor por escrito. Una opinión sobre el valor de un activo o una obligación «sobre una base determinada en una fecha específica». «Por escrito» incluye papel, medios electrónicos o digitales y soportes grabados. Red Book, Glosario y PS 1 párr. 1.2
Emitida por un miembro de RICS o una empresa regulada. El cumplimiento de PS 1, PS 2 y las VPS es obligatorio para todo miembro o empresa regulada por RICS que realice o supervise servicios de valoración mediante asesoramiento escrito. Red Book, PS 1 párr. 1.1
Preparada según seis normas técnicas y de desempeño. VPS 1 Condiciones de contratación · VPS 2 Bases de valor, supuestos y supuestos especiales · VPS 3 Enfoques y métodos de valoración · VPS 4 Inspecciones, comprobaciones y registros · VPS 5 Modelos de valoración · VPS 6 Informes de valoración. (En la versión española de RICS, las VPS se denominan «DBPV».) Red Book, Introducción párr. 13
Un informe que lo declara. El informe confirma que la valoración se ha realizado conforme a las IVS y/o a RICS Valuation – Global Standards, y cualquier desviación debe explicarse. Red Book, VPS 6 párr. 2.2(k)
Un valorador registrado y supervisado. El Valuer Registration Scheme es un sistema regulatorio obligatorio para los miembros de RICS que realizan la mayoría de los servicios de valoración, con un programa de seguimiento de riesgos y aseguramiento de la calidad que comprueba el cumplimiento del Red Book. RICS, Valuer registration

Datos clave

Una norma veterana. El Red Book se publicó por primera vez en 1976 y se actualiza periódicamente; RICS lo describe como uno de los conjuntos de normas de valoración más rigurosos reconocidos a nivel mundial. RICS, Red Book Global
Edición vigente. La edición de diciembre de 2024 se aplica a todas las valoraciones cuya fecha de valoración sea igual o posterior al 31 de enero de 2025, y adopta las IVS publicadas el 31 de enero de 2024. RICS Red Book Global Standards (PDF) · RICS, International Valuation Standards
Lo que garantiza «cumple el Red Book». La confirmación de que una valoración cumple el Red Book conlleva la doble garantía de cumplimiento de las IVS y de las normas profesionales de RICS en su conjunto. Red Book, VPS 6 párr. 2.2(k), Implementación 1
Los modelos y la IA necesitan un valorador. El resultado de un AVM que no se haya sometido al juicio profesional del valorador tampoco cumple estas normas, y la IVS 105 establece que ningún modelo puede producir una valoración conforme a las IVS sin que el valorador aplique su juicio profesional. El uso de IA no está prohibido, siempre que haya juicio profesional, transparencia y verificación de los datos. Red Book, PS 1 párrs. 1.3–1.4
Excepciones acotadas que no eliminan la responsabilidad. Las VPS 1–6 no son obligatorias en la agencia o intermediación, las negociaciones o los litigios, la actuación como perito, las funciones legales y algunas valoraciones internas, pero PS 1 y PS 2 siguen aplicándose, y en esos casos no se puede declarar que la valoración se ha realizado conforme a las IVS. Red Book, PS 1 sección 5
Las normas locales pueden superponerse. Una valoración que deba seguir también normas nacionales obligatorias puede declararse igualmente conforme al Red Book, y RICS publica suplementos nacionales, como el UK National Supplement. Red Book, PS 1 sección 4 · RICS, Red Book hub
El texto oficial es el inglés. La versión inglesa publicada por RICS es la única versión oficial de estas normas; las traducciones, incluida la española, se ofrecen por conveniencia. RICS, Red Book Global · Traducción española (PDF)

Si va a encargar una valoración

Pida la norma por su nombre en las condiciones de contratación: la VPS 1 exige que confirmen si la valoración seguirá las IVS y/o el Red Book.
Compruebe que el informe incluye la declaración de cumplimiento y explica cualquier desviación (VPS 6).
Compruebe quién lo firma: un miembro de RICS o una empresa regulada por RICS, normalmente un RICS Registered Valuer. RICS publica un directorio público de empresas reguladas.
El Red Book ofrece orientación específica para los fines en los que más se confía en las valoraciones; RICS cita la información financiera y la financiación con garantía entre los más habituales.

La relación entre el Red Book y las Normas Internacionales de Valoración se explica en IVS vs Red Book: ¿cuál es la diferencia?.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una valoración Red Book?

Es una valoración escrita emitida por un miembro de RICS o una empresa regulada por RICS conforme a RICS Valuation – Global Standards (el Red Book): una opinión sobre el valor de un activo o una obligación, expresada sobre una base determinada en una fecha específica, preparada y comunicada según las normas profesionales y técnicas obligatorias del Red Book, que adoptan y aplican las Normas Internacionales de Valoración (IVS).

¿Qué significa que una valoración «cumple el Red Book»?

Que el informe confirma que la valoración se ha realizado conforme a RICS Valuation – Global Standards, que incorporan las IVS, y explica cualquier desviación. Según RICS, esa confirmación conlleva la doble garantía de cumplimiento de las IVS y de las normas profesionales de RICS en su conjunto.

¿Quién puede hacer una valoración Red Book?

Los miembros de RICS y las empresas reguladas por RICS. El cumplimiento es obligatorio para cualquier miembro o empresa regulada que emita valoraciones por escrito, y los miembros que realizan la mayoría de los servicios de valoración deben además integrarse en el sistema de registro de valoradores de RICS (RICS Valuer Registration), que les permite usar la designación RICS Registered Valuer.

¿Una valoración Red Book cumple también las IVS?

El Red Book adopta y aplica las IVS y las reproduce íntegramente, y RICS indica que la confirmación de cumplimiento del Red Book conlleva la garantía de cumplimiento de las IVS. Cuando no se han aplicado las VPS 1–6 porque concurre una excepción, el miembro no debe declarar que la valoración se ha realizado conforme a las IVS.

¿Puede un modelo automatizado de valoración (AVM) o una herramienta de IA producir una valoración Red Book?

No por sí solo. El Red Book solo trata como valoración escrita el resultado de un AVM, de un software de valoración o de un modelo asistido por IA si un valorador ha aplicado su juicio profesional conforme a las normas, y las IVS establecen que ningún modelo puede producir una valoración conforme a las IVS sin que el valorador aplique su juicio profesional.

¿Qué edición del Red Book se aplica hoy?

La edición de diciembre de 2024 de RICS Valuation – Global Standards, que se aplica a todas las valoraciones con fecha de valoración igual o posterior al 31 de enero de 2025. Adopta las IVS publicadas el 31 de enero de 2024 y vigentes desde el 31 de enero de 2025.

¿Se aplica el Red Book a toda valoración que emite un miembro de RICS?

Las normas profesionales PS 1 y PS 2 se aplican siempre que se asesora por escrito sobre valor. Las normas técnicas y de desempeño VPS 1–6 no son obligatorias en algunas situaciones, como el asesoramiento de agencia o intermediación, las negociaciones o los litigios, la actuación como perito, las funciones legales y algunas valoraciones puramente internas con términos expresos; en esos casos no se puede declarar el cumplimiento de las IVS.

Guías relacionadas

José Covas FRICS — sobre el autor

José Covas es fundador y CEO de José Covas Real Estate (Lisboa). Preside el RICS Standards Committee, es RICS Principal Assessor para Europa, RICS Registered Valuer y miembro del Standards Review Board del IVSC (desde 2023), donde preside el grupo de trabajo de ESG.

Opiniones personales. Esta página no representa a RICS ni al IVSC.

Fuentes

RICS — RICS Valuation – Global Standards (dic. 2024, en vigor desde el 31 ene. 2025), PDF: Introducción párrs. 10–17, Glosario, PS 1, VPS 1, VPS 6: RICS Red Book Global Standards (2025)
RICS — Traducción española, Valoración RICS – Normas Internacionales (publicada el 1 jul. 2025): PDF
RICS — Red Book Global (historia, preguntas frecuentes, nota sobre la versión oficial): RICS Red Book Global Standards
RICS — Red Book hub (incluye UK National Supplement): RICS — Red Book
RICS — Valuer registration: RICS Valuer Registration
IVSC — International Valuation Standards, en vigor desde el 31 ene. 2025 (copia PDF alojada en PwC Viewpoint): International Valuation Standards (2025)
Citas: las definiciones del glosario siguen la traducción española oficial de RICS (julio de 2025); el resto son traducciones propias del original en inglés, que es la única versión oficial de las normas.