Valor hipotecário (mortgage lending value)
Nota prática sobre valor hipotecário (mortgage lending value), com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, o valor hipotecário (mortgage lending value) é um valor prudente e de longo prazo que alguns bancos europeus têm de usar, por lei ou regulamento, em vez do valor de mercado no crédito com garantia. O Red Book trata-o como uma base alternativa: muitas vezes traz métodos ou pressupostos prescritos, e o resultado pode ser bem diferente do valor de mercado. A minha primeira pergunta num pedido de um banco é que base exigem as regras do banco. Depois indico essa base e a sua definição por extenso, para que ninguém leia um número pelo outro.
“[…] in some jurisdictions alternative bases may be recognised or expressly required, for example, as a result of statute or regulation, ‘mortgage lending value’ being one example.”
Source: Red Book Global Standards, VPGA 2 Valuations for secured lending, para 5.1
“These alternative bases may, and often do, involve prescribed approaches or assumptions and may therefore result in a value for the purpose of secured lending that is quite markedly different from market value […]”
Source: Red Book Global Standards, VPGA 2, para 5.1
Confusão comum
Valor hipotecário ≠ valor de mercado: é uma base prudente, fixada por lei ou regulamento, e o número pode ser bem diferente.