Valor de investimento
Nota prática sobre valor de investimento, com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, o valor de investimento — ou «worth» — é o valor de um ativo para um proprietário ou potencial proprietário concreto, face aos seus próprios objetivos de investimento ou operacionais. Não pressupõe uma transação: reflete os benefícios que aquela entidade retira de deter o ativo. Dois investidores podem chegar, legitimamente, a valores de investimento diferentes para o mesmo imóvel. Pode coincidir com o valor de mercado, mas isso, para mim, é uma conclusão da análise, não um ponto de partida.
“The value of an asset to the owner or a prospective owner given individual investment or operational objectives. This may also be known as “worth”.”
Source: IVS Glossary 10.14 (ver também IVS 102 Appendix A40.01)
Confusão comum
Valor de investimento ≠ valor de mercado: um é o valor para alguém; o outro, o valor no mercado.