Independência e objetividade
Nota prática sobre independência e objetividade, com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, a independência é a razão pela qual vale a pena pagar uma avaliação. Antes de aceitar qualquer trabalho, verifico conflitos — com o cliente, com o imóvel e com as outras partes — e registo o resultado. Objetividade quer dizer que o número vem da prova, não do preço que alguém espera ver. Se um conflito não puder ser resolvido segundo as regras da RICS, não aceito o trabalho. A mesma regra aplica-se seja quem for que me contrate, incluindo em litígios.
“The valuer must follow the ethical principles of integrity, objectivity, impartiality, confidentiality, competence, and professionalism to provide a non-biased valuation and to promote and preserve the public trust.”
Source: IVS 100 Valuation Framework, para 10.01
“Independence and objectivity are inextricably linked to the proper observance of the confidentiality of information and to the wider issue of the identification and management of conflicts of interest.”
Source: Red Book Global Standards, PS 2 section 3, para 3.1
Confusão comum
Independente ≠ sem cliente: o avaliador é pago por um cliente, mas a opinião não depende do que esse cliente quer.