Custo de substituição depreciado (DRC)
Nota prática sobre custo de substituição depreciado (DRC), com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, o custo de substituição depreciado é a abordagem pelo custo para imóveis que raramente ou nunca se vendem isoladamente — um hospital, uma escola, uma fábrica. Estimo quanto custaria hoje substituir o edifício por um equivalente moderno, deduzo a deterioração física e todas as formas relevantes de obsolescência e somo o terreno. Responde a «quanto custaria um equivalente?», não a «quanto pagaria um comprador?», por isso uso-o quando a prova de mercado é escassa e digo-o claramente no relatório.
“The current cost of replacing an asset with its modern equivalent asset, less deductions for physical deterioration and all relevant forms of obsolescence and optimisation.”
Source: Red Book Global Standards, Part 2 Glossary («Depreciated replacement cost (DRC)»)
“Usually replacement cost is adjusted for physical deterioration and all relevant forms of obsolescence. After such adjustments, this can be referred to as depreciated replacement cost.”
Source: IVS 103 Valuation Approaches, Appendix A30.03
Confusão comum
Custo de substituição depreciado ≠ custo de construção: o primeiro deduz deterioração e obsolescência; o custo de obra nova não.