Preciso de uma avaliação RICS para comprar casa em Portugal?
Não. A avaliação RICS não é um passo legal da compra de um imóvel em Portugal. Se pedir crédito, o banco tem de mandar avaliar o imóvel por um avaliador independente registado na CMVM (Decreto-Lei 74-A/2017, artigo 18.º). Uma avaliação Red Book é uma escolha sua: um valor independente, que responde a si e não ao banco.
Quando é que vale a pena uma avaliação RICS?
Quando compra sem crédito e ninguém verifica o preço; quando investe e precisa de um valor em que um auditor, um fundo ou um sócio vão confiar; quando compra a partir do estrangeiro e não conhece o mercado local; ou quando um preço parece bom, ou alto, demais. Em todos os casos a pergunta é a mesma: precisa de um valor que consiga defender mais tarde?
O que quer dizer «avaliação RICS»?
É uma avaliação escrita feita por um membro da RICS ou por uma empresa regulada pela RICS, em cumprimento das RICS Valuation – Global Standards, o Red Book. O Red Book adota e aplica as International Valuation Standards (IVS); as edições atuais de ambos estão em vigor desde 31 de janeiro de 2025. Veja O que é uma avaliação Red Book? e IVS vs Red Book: qual é a diferença?.
A avaliação do banco não chega?
Responde à pergunta do banco — quanto emprestar contra o imóvel — e tem direito a uma cópia. Pode também responder à sua. Se não responder, uma avaliação que encomenda diretamente preenche essa lacuna. Sou FRICS, RICS Registered Valuer e avaliador registado na CMVM, por isso trabalho dos dois lados dessa linha.
Ler a seguir
- O que é uma avaliação Red Book?
- IVS vs Red Book: qual é a diferença?
- Valor de mercado não é preço
- Valor de mercado segundo as IVS