Valor sinérgico
Nota prática sobre valor sinérgico, com a definição pública das IVS / Red Book (em vigor desde 31 de janeiro de 2025).
Na minha prática, o valor sinérgico é o valor que resulta de combinar dois ou mais ativos ou interesses, quando o conjunto vale mais do que a soma das partes. Um exemplo comum que vejo é a junção de dois lotes contíguos, ou a compra, pelo arrendatário, do imóvel que ocupa. Se a sinergia só estiver ao alcance de um comprador, o valor sinérgico difere do valor de mercado. O Red Book pede cuidado para que o cliente perceba bem esta base sempre que é usada — e eu trato essa exigência à letra.
“The result of a combination of two or more assets or interests where the combined value is more than the sum of the separate values.”
Source: IVS Glossary 10.28 (= IVS 102 Appendix A50.01)
Confusão comum
Valor sinérgico ≠ valor de mercado, quando a sinergia só existe para um comprador especial (em inglês, «marriage value»).