Posso contestar a avaliação do banco?
Sim. Segundo o Decreto-Lei 74-A/2017 (artigo 18.º), pode apresentar ao banco uma reclamação escrita sobre os resultados e a fundamentação da avaliação, e o banco tem de lhe dar uma resposta fundamentada. Pode também pedir uma segunda avaliação. Se foi o próprio a pagar a avaliação, o relatório é seu.
Como leio o relatório antes de reclamar?
Comece pela base de valor e pela data da avaliação, depois os comparáveis: são transações reais, recentes e realmente semelhantes, e como foram ajustados? Depois os pressupostos. A maior parte das discordâncias nasce num destes quatro pontos. Veja Valor de mercado não é preço e Valor de mercado segundo as IVS.
O que torna uma reclamação eficaz?
Prova, não opinião: transações que o avaliador não considerou, erros de área ou de estado de conservação, ou um pressuposto que não corresponde aos factos. Uma reclamação que só diz que o valor é baixo raramente muda alguma coisa.
Uma segunda avaliação pode dar outro valor?
Sim, se a prova o sustentar. Na prática, o segundo avaliador enfrenta as mesmas perguntas — base, data, comparáveis e pressupostos — por isso o melhor argumento é o que lhes responde diretamente.
Ler a seguir
- Valor de mercado segundo as IVS
- Valor de mercado não é preço
- O que é uma base de valor segundo as IVS?
- O que é uma avaliação Red Book?