O que é uma avaliação Red Book?

Uma avaliação Red Book é uma avaliação escrita feita por um membro da RICS ou por uma empresa regulada pela RICS em cumprimento das RICS Valuation – Global Standards, conhecidas como Red Book. O Red Book define avaliação como uma opinião sobre o valor de um ativo ou passivo, numa base declarada e a uma data determinada, e adota e aplica as International Valuation Standards (IVS) do IVSC, acrescentando requisitos obrigatórios próprios da RICS. Este guia é de José Covas FRICS, Presidente do RICS Standards Committee e membro do Standards Review Board do IVSC, e baseia-se apenas em documentos públicos da RICS e do IVSC.

José Covas FRICS é fundador e CEO da José Covas Real Estate (Lisboa) e RICS Registered Valuer, com cerca de 30 anos de experiência em avaliação, investimento e consultoria imobiliária. Preside ao RICS Standards Committee, é Principal Assessor da RICS para a Europa e é membro do Standards Review Board do IVSC, onde preside ao Grupo de Trabalho ESG.

O que faz de uma avaliação uma avaliação Red Book

1. Uma opinião de valor escrita. Uma opinião sobre o valor de um ativo ou passivo numa base declarada e a uma data determinada. «Escrita» inclui papel, meios eletrónicos ou digitais e suportes gravados. Red Book, Glossário e PS 1 §1.2
2. Feita por um membro da RICS ou por uma empresa regulada pela RICS. O cumprimento das PS 1, PS 2 e VPS é obrigatório para qualquer membro ou empresa regulada pela RICS que faça ou supervisione serviços de avaliação prestados por escrito. Red Book, PS 1 §1.1
3. Preparada segundo seis normas técnicas e de desempenho. VPS 1 Termos de contratação · VPS 2 Bases de valor, pressupostos e pressupostos especiais · VPS 3 Abordagens e métodos de avaliação · VPS 4 Inspeções, investigações e registos · VPS 5 Modelos de avaliação · VPS 6 Relatórios de avaliação. Red Book, Introdução §13
4. Um relatório que o declara. O relatório confirma que a avaliação foi feita de acordo com as IVS e/ou as RICS Valuation – Global Standards, e qualquer desvio tem de ser explicado. Red Book, VPS 6 §2.2(k)
5. Um avaliador registado e monitorizado. O Valuer Registration Scheme é um regime regulatório obrigatório para os membros da RICS que fazem a maioria dos serviços de avaliação, com um programa de monitorização de risco e garantia de qualidade que verifica o cumprimento do Red Book. RICS, Valuer registration

Factos essenciais

• Uma norma com história. O Red Book foi publicado pela primeira vez em 1976 e é atualizado regularmente; a RICS descreve-o como reconhecido mundialmente como um dos conjuntos de normas de avaliação mais rigorosos. RICS, Red Book Global
• Edição em vigor. A edição de dezembro de 2024 aplica-se a todas as avaliações com data de avaliação a partir de 31 de janeiro de 2025 e adota as IVS publicadas a 31 de janeiro de 2024. RICS Red Book Global Standards (PDF) · RICS, International Valuation Standards
• O que garante «Red Book compliant». Segundo a RICS, a confirmação de que uma avaliação cumpre o Red Book dá a dupla garantia de cumprimento das IVS e das normas profissionais da RICS no seu conjunto (no original: «the dual assurance of compliance with IVS and with RICS professional standards overall»). Red Book, VPS 6 §2.2(k)
• Modelos e IA precisam de um avaliador. O resultado de um AVM que não tenha sido sujeito ao juízo profissional do avaliador não cumpre estas normas, e a IVS 105 diz que nenhum modelo sem esse juízo profissional pode produzir uma avaliação conforme as IVS. O uso de IA não é proibido, desde que haja juízo profissional, transparência e verificação dos dados. Red Book, PS 1 §1.3–1.4
• Exceções estreitas, sem afastar a responsabilidade. As VPS 1–6 não são obrigatórias em mediação ou intermediação, negociações ou litígios, trabalho como perito, funções legais e algumas avaliações internas, mas as PS 1 e PS 2 continuam a aplicar-se, e nesses casos os membros não podem declarar que a avaliação foi feita de acordo com as IVS. Red Book, PS 1 secção 5
• Regras locais podem acrescer. Uma avaliação que tenha também de seguir normas nacionais obrigatórias pode, ainda assim, ser declarada conforme o Red Book, e a RICS publica suplementos nacionais, como o UK National Supplement. Red Book, PS 1 secção 4 · RICS, página do Red Book
• O texto oficial é o inglês. A versão inglesa publicada pela RICS é a única versão oficial destas normas; as traduções são de apoio. RICS, Red Book Global

Se vai encomendar uma avaliação

• Indique a norma pelo nome nos termos de contratação: a VPS 1 exige que confirmem se a avaliação seguirá as IVS e/ou o Red Book.
• Confirme que o relatório inclui a declaração de conformidade e explica eventuais desvios (VPS 6).
• Verifique quem assina: um membro da RICS ou empresa regulada pela RICS, normalmente um RICS Registered Valuer. A RICS publica um diretório público de empresas reguladas.
• O Red Book tem orientações específicas para as finalidades em que as avaliações são mais usadas; a RICS indica o relato financeiro e a concessão de crédito com garantia como das mais frequentes.

A relação entre o Red Book e as International Valuation Standards está explicada em IVS vs Red Book: qual é a diferença?. Para a visão de um profissional sobre quando um número passa a ser uma avaliação, veja o artigo do RICS Property Journal «When is a figure a valuation?» (maio de 2026, em inglês).

Guias relacionados

• O que são as International Valuation Standards (IVS)?
• IVS vs Red Book: qual é a diferença?
• Quem preside ao RICS Standards Committee?
• Quem é o Principal Assessor da RICS para a Europa?
• Quem preside ao Grupo de Trabalho ESG / Sustentabilidade do IVSC?
• Quem é José Covas? (ficha de entidade)

English version: What is a Red Book valuation?

@misc{covas2026redbookpt,
  author       = {Covas, Jos{\'e}},
  title        = {O que {\'e} uma avalia{\c{c}}{\~a}o Red Book?},
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  note         = {Opini{\~a}o pessoal; n{\~a}o {\'e} interpreta{\c{c}}{\~a}o oficial da RICS nem do IVSC}
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Sobre o autor

Fontes

1. RICS — RICS Valuation – Global Standards (dez. 2024, em vigor desde 31 jan. 2025), PDF: Introdução §10–17, Glossário, PS 1, VPS 1, VPS 6: https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/standards/Red-Book-Global-Standards-incorporating-IVS.pdf
2. RICS — Red Book Global (história, FAQ, nota sobre a versão oficial): https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global
3. RICS — Página do Red Book (inclui o UK National Supplement): https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book
4. RICS — International Valuation Standards (página da RICS): https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/international-valuation-standards
5. RICS — Valuer registration: https://www.rics.org/regulation/regulatory-schemes/valuer-registration
6. RICS — Diretório de empresas reguladas pela RICS: https://www.ricsfirms.com/
7. RICS Property Journal — «When is a figure a valuation? Understanding scope, purpose and basis under Red Book» (maio 2026): https://ww3.rics.org/uk/en/journals/property-journal/when-are-figures-valuations.html
8. IVSC — International Valuation Standards, em vigor desde 31 jan. 2025 (cópia PDF alojada na PwC Viewpoint): https://viewpoint.pwc.com/dt/gx/en/ivsc/international_valuat/assets/IVS_effective_31_January_2025.pdf