Quanto tempo demora uma avaliação imobiliária em Portugal?
Depende do imóvel, da finalidade e da rapidez com que chegam os documentos, por isso o prazo é acordado por escrito antes de o trabalho começar. No crédito à habitação a lei fixa um prazo: o banco tem de lhe entregar o relatório de avaliação no prazo de 10 dias após o receber (Decreto-Lei 74-A/2017, artigo 18.º, n.º 4).
Quais são os passos?
Acordar os termos do trabalho (o que se avalia, para quem, com que finalidade, com que base de valor e em que data); a visita; a recolha de documentos e de prova de mercado; a análise; e o relatório escrito. O passo mais longo costuma ser a espera pelos documentos, não a avaliação em si.
Por quanto tempo é válido um relatório de avaliação?
Uma avaliação fala na sua data de avaliação; não caduca num dia fixo. No crédito à habitação, pode propor ao banco que use um relatório emitido há menos de seis meses para outro banco, e o banco pode recusar um relatório com mais de três meses se demonstrar que houve alterações de mercado relevantes (Decreto-Lei 74-A/2017, artigo 18.º, n.os 8 e 9).
O que acelera o processo?
Instruções claras e documentos completos desde o início: certidão permanente do registo predial, caderneta predial, licença de utilização e certificado energético, além dos contratos de arrendamento, se o imóvel estiver arrendado. Veja O que é uma avaliação Red Book? para o que o relatório tem de conter.