No mercado imobiliário, uma avaliação de confiança é essencial para tomar decisões seguras, seja para vender, comprar ou investir. No entanto, permitir que mediadores imobiliários realizem avaliações dos imóveis que estão a tentar vender é ainda uma prática muito comum.
Se quem avalia o imóvel também pretende vendê-lo surge uma questão inevitável: para quem está a avaliação a ser feita? Para o cliente, ou para facilitar a venda do próprio mediador? Este conflito de interesses compromete a imparcialidade do processo e coloca em risco a segurança de quem toma decisões baseadas nesses dados.
A Avaliação por Mediadores é Ilegal
Além de ser ética e profissionalmente questionável, esta prática é também ilegal. Nos termos da alínea d) do n.º 2 do artigo 17.º da Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro, que regula a atividade de mediação imobiliária em Portugal, é expressamente vedado às empresas de mediação:
- Proceder à avaliação dos imóveis objeto da mediação;
- Avaliar imóveis pertencentes a empresas com as quais mantenham relações de grupo, domínio ou atuem sob a mesma marca comercial.
Em termos simples, mediadores não podem avaliar imóveis que possam vir a intermediar, sob pena de violarem a lei. A legislação existe para proteger clientes e garantir que as avaliações reflitam o valor real de mercado, sem conflitos de interesse.
O Compromisso da JC Real Estate
Na JC seguimos um princípio simples e inegociável: quem avalia um imóvel não o vende.
Isso significa que as nossas avaliações são conduzidas por profissionais independentes, sem qualquer interesse em influenciar o preço de venda ou obter comissões da transação. Quem aconselha, não recebe incentivos financeiros ligados à venda. O objetivo é claro: informação confiável e decisões seguras para o cliente.
A segurança de uma avaliação imparcial é o primeiro passo para uma transação bem-sucedida, sem surpresas nem conflitos de interesse. Se procura saber o valor real do seu imóvel, confie em quem trabalha de forma independente e transparente. Confie na JC.